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高齢者住宅とは、高齢者が安全に暮らせるようバリアフリー化され、見守りや生活支援サービスを備えた居住施設の総称です。
一般的には「サービス付き高齢者向け住宅（サ高住）」「シニア向け分譲マンション」「高齢者向け賃貸住宅」を指すことが多く、自立から軽度の介護が必要な方を主な対象としています。
本記事では、自立して生活しながらも不安な部分はサポートしてくれる高齢者住宅、その種類や特徴などを解説します。
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高齢者住宅にはどんな種類がある？
まずは、高齢者住宅とはどのような所で、どのような種類があるのか見ていきましょう。
高齢者住宅とは、2011年10月の「高齢者住まい法」改正により新たに整備された、高齢者が安心して暮らせる住まいの総称です。改正以前は高齢者専用賃貸住宅など複数の制度が並立し、制度の複雑さや医療・介護連携の不足が課題でした。しかし、改正によって制度がシンプル化され、登録基準を明確にした「サービス付き高齢者向け住宅(サ高住)」や「シニア向け分譲マンション」などが創設されました。
そこで、サ高住やシニア向け分譲マンションとはどのような高齢者住宅なのか、それぞれの住宅宅の特徴とおすすめの人について解説します。
サ高住（サービス付き高齢者向け住宅）とは
サ高住は、60歳以上の高齢者または要支援・要介護認定を受けた40歳以上60歳未満の方を対象に、バリアフリー設備と安否確認・生活相談サービスを提供する住宅です。一般型は自立〜軽度要介護者向けで外部の在宅介護サービスを利用し、介護型は厚生労働省指定の特定施設として常駐職員から介護サービスを受けられます。
以下の記事では、サ高住についてより詳しく解説していますので、併せてご確認ください。
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シニア向け分譲マンションとは
シニア向け分譲マンションは主に60歳以上の自立した高齢者を対象とした分譲物件です。見守りサービスや健康管理に加え、レストランや大浴場などの共用設備が充実しています。ただし、介護サービスは契約に含まれないため外部サービスの利用が必要です。重度の要介護状態になると退去を求められる場合もあるため、入居前の確認が大切です。
シニア向け分譲マンションについては、下記の記事でさらに詳しく解説しています。入居などをお考えの方はぜひ参考にしてください。
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できる限り自立した生活がしたい人におすすめ
一般型のサービス付き高齢者向け住宅(サ高住)などの高齢者住宅は、主に自立〜要支援や軽度の要介護認定を受けている方などが対象です。
外出制限などの制約も少なく、自宅にいる感覚で生活ができるので、できる限り自立して生活がしたい方におすすめです。
- ある程度、自立した生活を送れる
- 自宅にいる感覚で、伸び伸びと生活を送りたい
- 高齢の単身世帯や、夫婦世帯だけど夫婦ともに高齢になり生活が不安
入居先によってサービス内容や料金が異なることや、重度の要介護になった場合に退去をしなくてはいけないケースもあるので、情報を比較し、吟味しましょう。
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高齢者住宅は公的施設と民間施設に分けられる
これまで触れてきた高齢者住宅（サ高住など）は、どちらも民間施設ですが、高齢者住宅を「高齢者向けの賃貸住宅や老人ホーム・介護施設」と広く捉えた場合、有料老人ホームやグループホーム、特別養護老人ホーム、介護老人保健施設なども高齢住宅に含まれます。
その前提に立つと、高齢者向けの住まいは、主に国や自治体が運営する「公的施設」と、民間企業が運営する「民間施設」の2つに大別されます。
公的施設は費用が安い一方で入居条件が厳しく待機期間が長い傾向にあり、民間施設は費用は高めですがサービスが多様で、選択の自由度が高いという特徴があります。
公的施設は、地方自治体や社会福祉法人、医療法人が主な設置主体となっています。特養では要介護3以上、老健では医療的ケアが必要など、介護度が重い方の利用がメインです。
一方で、民間施設は民間企業が運営し、入居者のニーズに合わせた多彩なサービスが提供されています。以前は、自立～要支援のような軽度な介護度の方を主な対象としていましたが、近年では重度の方向けの施設も増加しており、多様な身体状況・介護度の高齢者が安全に暮らせます。
また、費用面でも公的施設とは大きな差があります。例えば、公的施設の特養では、月額約7〜25万円（一時金なし）の費用が必要ですが、民間施設の介護付き有料老人ホームは、一時金が500〜7,000万円、月額が約20〜30万円が必要です。このように、民間施設を利用するためには経済的に自立していることなども求められるでしょう。
高齢者住宅の選び方
ここでは、高齢者住宅の特徴から、身体状態と予算、2つのポイントから最適な高齢者住宅の選び方を解説します。
身体状態
高齢者住宅に入居する方は、自立し元気な高齢者の方が多いです。しかし、暮らし始めてから年数が経つと、医療ケアや介護が必要になる場合があります。ケアが必要になった場合も考え、どこまで対応してくれるかなどを、入居前に確認することが大切です。
また、サ高住や高齢者向け賃貸住宅などに入居しながら介護サービスを受けるには、外部の介護サービスを個別で契約しなければいけません。そのため、重度の要介護状態、あるいは認知症が進行してしまった場合などは住み続けることが難しくなります。
特に、サ高住では24時間体制で医療・介護が必要になったときなど退去を求められるケースもあります。安心して生活し続けられるよう、なるべく対応力の高い高齢者住宅を選ぶことが大切です。
予算
高齢者住宅は高齢者が生活しやすいよう、共用スペースが広い・多くとられているなどで管理費が少し高めに設定されています。さらに、安否確認や生活相談サービスなどの費用も含めると、一般の賃貸住宅に比べて費用が高くなります。
また、シニア向け分譲マンションは、設備や立地などによって購入費用は数千万円～数億円程かかる場合も少なくありません。管理費や修繕費に加え、見守りサービスなどの費用もかかるため、ランニングコストも高額になる傾向があります。
そのため、高齢者住宅ごとに必要なコストを算出し、予算に合った住宅を選ぶようにしましょう。無理なく支払いを続けられる高齢者住宅を選ぶことが、安定した生活につながります。
高齢者住宅で各施設を選んだ人の体験談
ここでは、実際に高齢者住宅へ入居した人の体験談を紹介します。
東京都：女性(95歳)｜要支援2｜サ高住
入居当初はちょうどコロナ禍が深刻だった時期で、面会も厳しく制限されていました。母は「自由がない」と少し不満を漏らしていましたが、私たち家族にとっては、それだけ感染対策を徹底してくれているのだと、むしろ安心材料に感じていました。
今では、母もすっかり施設での生活に慣れたようです。95歳になった今も認知症の気配は全くなく、スマホをサクサク使いこなすほど元気でいてくれるのが何より嬉しいです。
東京都：男性(85歳)｜要介護1｜サ高住
入居当初、父は新しい環境に戸惑いがあったようです。外出が以前のように自由ではないことや、施設の食事が薄味なことに不満を漏らし、「自分だけここを出て、弟の家に住みたい」とよく言っていました。私たちも、父の気持ちを思うと胸が痛みました。
ですが、スタッフの方々が根気強く関わってくださり、私たちも面会時に外食へ連れ出すなど工夫するうちに、父も少しずつ施設での暮らしに慣れていきました。今では「いいところを紹介してもらった」「快適だよ」と言ってくれるようになり、本当に安心しています。
東京都：女性(84歳)｜要支援1｜サ高住
施設での生活には全体的に満足していますが、正直に申し上げると費用面での懸念はあります。入居してから管理費が2回ほど値上がりしました。昨今の物価上昇を考えると仕方がないことだと理解はしているのですが、我が家は母の自宅を売却した資金と年金でやりくりしているので、今後も値上げが続くと負担が増えるな、という不安はありますね。
また、将来的に介護度が上がった場合は、同じ東急さんが運営する介護度の高い方向けの施設へ移ることになるのですが、そうなると月々の費用もさらに上がります。ある程度の資金計画は立てていますが、この点が少し気がかりではあります。
高齢者住宅の費用は元々高額だからこそ、入居中の値上げの衝撃はとても大きかったでしょう。
将来に向けてどれくらいの費用がかかるのか予想ができない点も合わさり、大きな不安を抱いたと思います。
サービスの質の高さに満足しつつも、費用面での不安が拭えないことは、高齢者住宅のデメリットといえるでしょう。
自分に合う高齢者住宅かは実際に見て確認しよう
高齢者住宅は有料老人ホームに比べ自由度が高いものの、物件やサービスの質、入居費用にはばらつきがあります。
そのため、サ高住とシニア向け分譲マンション、どのような場所を選ぶにしても「どのようなサービスが必要なのか」「実現可能な予算の金額はいくらなのか」などを、確認することが大切です。
ケアマネージャーなどに相談したり自身でも情報収集したりして、さまざまな高齢者住宅を比較することがおすすめです。
また、体験談を見るよりも、実際に施設を見学することもおすすめです。施設の雰囲気を感じることはもちろんのこと、入居後の生活イメージも付きやすくなるからです。
今後、介護が必要になる可能性なども視野に入れ、自身や親が安心して過ごせる高齢者住宅を見つけましょう。
