サ高住(サービス付き高齢者向け住宅)の費用はいくら?費用相場から内訳まで解説

サ高住(サービス付き高齢者向け住宅)の費用はいくら?費用相場から内訳まで解説

サ高住(サービス付き高齢者向け住宅)とは、介護職員に定期的な安否確認などのサービスを受けることができる高齢者専門のバリアフリー賃貸住宅です。

老人ホームとは違い比較的自立している方が低額から入ることが出来る「一般型」の施設と、老人ホームのように常駐しているスタッフから食事や排せつ、入浴などの介助を受けながら生活できる「介護型」施設があります。

本記事では、サ高住(サービス付き高齢者向け住宅)にかかる費用とその内訳、さらに支払方法・補助金まで徹底解説します。ほとんどのサ高住は一般型のため、今回は一般型に絞って解説いたします。

 

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株式会社スターコンサルティンググループ 代表取締役
専門分野:介護事業経営

株式会社JTBで企業、自治体の海外視察を担当後、大手コンサルティング会社の株式会社船井総合研究所に入社。介護保険施行当初、自ら介護事業に特化したグループを立ち上げ、マネージャーとして勤務。その後、介護サービスに特化したコンサルティング会社「株式会社スターコンサルティンググループ」を立ち上げ、専門家集団として活動している。サポート領域としては、介護施設の開設から集客(稼働率アップ)、採用、教育研修システム・評価制度の導入、DX化などを幅広く支援。「日本一」と呼ばれる事例を、数々生み出してきた。コンサルティング実績500法人以上、講演実績700回以上。また「ガイアの夜明け(テレビ東京)」など、テレビ、新聞、雑誌の取材も多い。詳しくはこちら

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サ高住(サービス付き高齢者向け住宅)の費用の仕組み

サ高住(サービス付き高齢者向け住宅)の費用は大きく分けて①入居時にかかる敷金②毎月かかる月額費用の大きく2種類あります。

サービス付き高齢者向け住宅の費用内訳

初期費用は敷金(保証金)のみかかる

サ高住(サービス付き高齢者向け住宅)では入居時に敷金(保証金)が掛かります。敷金・保証金は、一般的な不動産賃貸住宅と同様の費用で退去時のクリーニング費用や経年劣化などを含まない損耗や劣化などの補償費用として補填される費用のことを指します。

老人ホームでは入居一時金という形で入居後の家賃や食費の多額の前払い金が必要になるのが特徴ですが、サ高住の場合は初期費用が敷金(保証金)のみというのが特徴です。

入居一時金はかからない
有料老人ホームでは数年分の家賃・サービス費用を前払いしている分の費用として、入居一時金が掛かることがありますが、サ高住では高齢者住まい法によって入居一時金の受け取りが禁止されています。そのため、入居一時金という名目で施設に支払うお金は一切ありません。

月額費用の内訳

サ高住(サービス付き高齢者向け住宅)で毎月かかる月額費用としては、家賃や共益費、食費などに加えて生活相談・安否確認費用が掛かります。

項目 内訳 目安
居住費用(家賃) 家賃として掛かる費用。近隣のマンションやアパートなどを参考にして算出されていることが多い。 7~10万円
管理費・共益費 建物の維持管理や共用部分の電気代などにかかる費用。 1~2万円
食費 1日3食分の食事費用。備え付けのキッチンを利用した場合はかかりません。 4~5万円
生活相談・安否確認費用 全てのサ高住で義務付けられている介護サービス費用 3~5万円
生活相談・安否確認とは?
…サ高住(サービス付き高齢者向け住宅)では「安否確認」と「生活相談サービス」の提供が義務付けられています。安否確認は、施設の職員が定期的に居室を訪問し、体調や状態に変化はないか確認する、見守りのサービスです。生活相談とは、介護の専門的な資格を持つ職員が、入居者の生活の相談に乗るサービスです。体調急変時の緊急対応や家族との連絡、入居者間のトラブルの仲裁などが主なサービスです。

外部の介護サービス利用時の費用

 

サ高住(サービス付き高齢者向け住宅)では月額費用に加えて、デイサービスやヘルパーなどの介護保険が適用されるサービスを利用した場合は追加で毎月費用が掛かります

少し複雑ですが、一般型のサ高住では施設自体が介護サービスを提供しているわけではなく併設されている外部の介護事務所と個別に契約することとなるので厳密には施設に費用を支払うわけではないのに注意が必要です。

介護保険サービスを利用した場合の支給限度額は要介護度によって異なります。以下の表は居宅サービスを利用した場合の自己負担割合1~3割の場合とそれぞれの要介護度別の自己負担額の一覧表です。

介護度 利用限度額(30日) 自己負担額1割(30日) 自己負担額2割(30日) 自己負担額3割(30日)
要支援1 50,320 5,032 10,064 15,096
要支援2 105,310 10,531 21,062 31,593
要介護1 167,650 16,765 33,530 50,295
要介護2 197,050 19,705 39,410 59,115
要介護3 274,800 27,480 54,960 82,440
要介護4 309,380 30,938 61,876 92,814
要介護5 362,170 36,217 72,434 108,651
「囲い込み」に注意!?
サ高住では併設の介護事務所と個別に契約を締結しますが、場合によっては施設と事務所が同じ運営会社というケースがあります。
悪徳業者の場合、入居担当者が「利用限度額上限まで介護サービスを契約させるように」などと促してくる場合があり注意が必要です。このように、施設側の入居担当者が同じ系列会社の介護サービスの契約を迫ることを「囲い込み」と言います。

サービス付き高齢者向け住宅(サ高住)への入居をお考えの方は、ケアスル介護への相談がおすすめです。ケアスル介護では全国で約5万もの施設から、入居相談員がご本人様にぴったりの介護施設を紹介しています。

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サ高住(サービス付き高齢者向け住宅)の初期費用の相場

サ高住の初期費用(敷金・保証金)の全国平均費用は49万1691円となっています。敷金・保証金は家賃の数カ月分という料金形態となっていることも少なくないため、施設によって大きく費用が異なります。

そのため、平均費用だけではなく中央値も見ておくことが大切です。ケアスル介護掲載施設より独自に算出したサ高住の初期費用の中央値は12万4000円となっています。

全国 敷金・保証金
平均値 ¥491,691
中央値 ¥124,000

※ケアスル介護掲載施設より独自に算出

また、以下のグラフはケアスル介護掲載のサ高住の初期費用の分布を示したグラフです。最も多いのは全体の27.9%で「0円」となっており、ほとんどの施設で初期費用が掛からないのが特徴となっています。

一般型サ高住の初期費用の価格帯

サ高住(サービス付き高齢者向け住宅)の月額費用の相場

一般型のサ高住の月額費用の全国平均費用は17万7338円となっています。施設によって費用が大きく異なり、中央値は16万1800円となっています。

全国 月額費用
平均値 ¥177,338
中央値 ¥161,800

※ケアスル介護掲載施設より独自に集計

また、以下のグラフはケアスル介護に掲載されている介護施設の費用分布を示したものですが、最も多いのは「10~15万円未満」の施設で全体の36.2%となっています。

やはり老人ホームとは違い比較的安価に入所できるのがサ高住の特徴と言えるでしょう。

一般型サ高住の月額費用の価格帯

 

サ高住には「介護型」施設もある!
サ高住には、24時間体制で食事や入浴、排泄などの介護サービスを受けられる介護型サ高住があります。
入居一時金の全国平均費用は140万9658円、月額費用の全国平均費用は25万4075円となっています。ただし、介護型のサ高住ではこれに加えて毎月定額で介護保険サービスの自己負担額(1.6~7.2万円程度)が加わることに注意しましょう。

サ高住(サービス付き高齢者向け住宅)の費用例

サ高住の費用の内訳について解説したところで、実際の施設の費用例について紹介していきます。

入居一時金が0円の費用例

入居一時金が掛からないサ高住の費用はその分毎月の家賃が多くかかるのが特徴となっています。実際の施設の費用例は以下の通りです。

施設名 初期費用 月額費用 費用内訳
イリーゼ葛飾水元 0円 18.7万円
  • 家賃:6.6万円
  • 管理費:2万円
  • 食費:5.4万円
  • 水道・光熱費:0万円
  • 上乗せ介護費:0万円
  • その他:4.7万円※
  • 介護保険料:-万円
ホームステーションらいふ蓮根 0円 19.1万円
  • 家賃:8.2万円
  • 管理費:4.3万円
  • 食費:6.6万円
  • 水道・光熱費:0万円
  • 上乗せ介護費:0万円
  • その他:0万円
  • 介護保険料:-万円
ホームステーションらいふ中板橋 0円 20.1万円
  • 家賃:9.2万円
  • 管理費:4.3万円
  • 食費:6.6万円
  • 水道・光熱費:0万円
  • 上乗せ介護費:0万円
  • その他:0万円
  • 介護保険料:-万円

※ 自立の方は生活サポート費42,900円/月(本体価格39,000円)が別途必要です。

入居一時金を一部前払いするタイプの費用例

続いて、入居一時金を一部家賃の前払いとして支払うプランを用意しているサ高住の費用例について紹介していきます。

施設名 初期費用 月額費用 費用内訳
家族の家ひまわり赤塚 8.9万円 18万円
  • 家賃:8.9万円
  • 管理費:4.8万円
  • 食費:4.3万円
  • 水道・光熱費:0万円
  • 上乗せ介護費:0万円
  • その他:0万円
  • 介護保険料:-万円
リリィパワーズレジデンス三鷹北野 15万円 19.1万円
  • 家賃:7.5万円
  • 管理費:3.2万円
  • 食費:4.8万円
  • 水道・光熱費:0万円
  • 上乗せ介護費:0万円
  • その他:2.8万円
  • 介護保険料:-万円
フォセット六月 15万円 18.3万円
  • 家賃:6.5万円
  • 管理費:1万円
  • 食費:5.1万円
  • 水道・光熱費:0万円
  • 上乗せ介護費:0万円
  • その他:3.3万円
  • 介護保険料:-万円

低価格帯の費用例

最後に、比較的費用が安いプランを用意しているサ高住の費用例を紹介していきます。

施設名 初期費用 月額費用 費用内訳
リリィパワーズレジデンスまちだ森野 12万円 13.7万円
  • 家賃:9万円
  • 管理費:2.5万円
  • 食費:0万円※1
  • 水道・光熱費:0万円
  • 上乗せ介護費:0万円
  • その他:2.2万円
  • 介護保険料:-万円
    ※1 食事は1食あたり昼食:825円(税込)/食、夕食:935円(税込)必要です。
ケアガーデンISHIDA 14.2万円※ 10.8万円
  • 家賃:7.1万円
  • 管理費:2万円
  • 食費:0万円※1
  • 水道・光熱費:0万円
  • 上乗せ介護費:0万円
  • その他:1.7万円
  • 介護保険料:-万円
    ※1 食事は1食あたり昼食:825円(税込)、夕食:935円(税込)必要です。※2 水道光熱費等が別途契約となります。
リリィパワーズレジデンス竹ノ塚 13.6万円※ 10.5万円
  • 家賃:6.8万円
  • 管理費:2万円
  • 食費:0万円※1
  • 水道・光熱費:0万円※2
  • 上乗せ介護費:0万円
  • その他:1.7万円
  • 介護保険料:-万円
    ※1 食事は1食あたり朝食:495円(税込)、昼食:825円(税込)、夕食:935円(税込)必要です。※2 水道光熱費等が別途契約となります

※敷金として2~3カ月分の費用が必要です

低価格帯のサ高住では月額費用が安い一方で、※に示したように敷金が必要である場合がほとんどです。

月額費用が安いサ高住も少なくありませんが、敷金やそのほかの介護サービス費用などで値段が高くなっていないか注意深く確認しましょう。

サ高住(サービス付き高齢者向け住宅)の47都道府県別の費用相場

ケアスル介護掲載施設のサ高住の都道府県別の初期費用・月額費用の平均値の一覧表は以下の通りです。

入居費用 月額費用
平均値 中央値 平均値 中央値
北海道 ¥147,730 ¥140,000 ¥179,166 ¥155,300
青森県 ¥71,092 ¥90,000 ¥107,151 ¥109,080
岩手県 ¥56,000 ¥45,000 ¥140,032 ¥133,000
宮城県 ¥97,110 ¥100,000 ¥166,103 ¥156,000
秋田県 ¥70,450 ¥46,500 ¥149,438 ¥140,250
山形県 ¥116,000 ¥133,000 ¥141,937 ¥133,000
福島県 ¥116,301 ¥120,000 ¥159,105 ¥148,000
茨城県 ¥290,505 ¥75,500 ¥135,231 ¥121,750
栃木県 ¥480,838 ¥60,000 ¥156,953 ¥133,000
群馬県 ¥301,749 ¥0 ¥143,000 ¥125,030
埼玉県 ¥280,186 ¥124,500 ¥178,871 ¥166,000
千葉県 ¥121,020 ¥120,000 ¥186,957 ¥174,000
東京都 ¥1,263,886 ¥225,000 ¥261,841 ¥221,000
神奈川県 ¥918,105 ¥150,000 ¥214,083 ¥198,620
新潟県 ¥293,275 ¥120,000 ¥169,643 ¥164,858
石川県 ¥118,246 ¥120,000 ¥161,538 ¥158,000
福井県 ¥80,878 ¥82,000 ¥144,570 ¥136,000
山梨県 ¥104,308 ¥104,500 ¥161,746 ¥148,500
長野県 ¥195,896 ¥96,000 ¥137,054 ¥138,000
岐阜県 ¥166,830 ¥165,000 ¥192,552 ¥175,000
静岡県 ¥150,184 ¥163,500 ¥143,558 ¥142,000
愛知県 ¥148,456 ¥100,000 ¥172,469 ¥161,000
三重県 ¥2,681,303 ¥210,000 ¥209,453 ¥193,640
滋賀県 ¥100,159 ¥100,000 ¥151,354 ¥144,000
京都府 ¥210,822 ¥195,000 ¥172,644 ¥164,000
大阪府 ¥587,160 ¥165,000 ¥198,517 ¥187,900
兵庫県 ¥464,896 ¥101,000 ¥169,377 ¥151,000
奈良県 ¥434,151 ¥168,000 ¥178,503 ¥170,000
和歌山県 ¥2,316,333 ¥180,000 ¥196,293 ¥161,465
鳥取県 ¥130,746 ¥120,000 ¥131,038 ¥120,000
島根県 ¥102,652 ¥126,000 ¥136,196 ¥126,000
岡山県 ¥158,091 ¥128,000 ¥178,108 ¥163,000
広島県 ¥154,377 ¥162,000 ¥167,677 ¥160,500
山口県 ¥110,385 ¥80,000 ¥163,206 ¥152,500
徳島県 ¥155,989 ¥129,000 ¥151,271 ¥134,699
香川県 ¥49,328 ¥0 ¥112,322 ¥104,900
愛媛県 ¥38,590 ¥0 ¥177,073 ¥143,000
高知県 ¥234,043 ¥115,000 ¥148,405 ¥137,000
福岡県 ¥72,467 ¥90,000 ¥125,713 ¥112,000
長崎県 ¥166,639 ¥150,000 ¥156,665 ¥142,000
熊本県 ¥19,286 ¥0 ¥109,571 ¥107,000
大分県 ¥93,892 ¥100,000 ¥117,181 ¥117,000
宮崎県 ¥81,876 ¥70,000 ¥135,965 ¥141,000
鹿児島県 ¥33,531 ¥0 ¥114,000 ¥106,000
沖縄県 ¥0 ¥0 ¥140,000 ¥154,000

上記の表では、月額費用の中央値を上から順に並べて最も金額が高い都道府県を青に、金額が安い3県を赤にしています。

やはり東京や神奈川などの都市部では費用が高くなる傾向にあることがわかる他、地方部においてはサ高住の費用で最も高くなる家賃部分が安くなることから費用もおのずと安くなっています。

また「予算内で納得のいくサ高住を探したい」という方は、ケアスル介護で相談してみることがおすすめです。

ケアスル介護では入居相談員が予算感や施設ごとに実施するサービス、立地情報などをしっかりと把握した上で、ご本人様に最適な施設をご紹介しています。

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サ高住(サービス付き高齢者向け住宅)への住み替えも視野に入れよう

よりよいシニアライフを送るためには、サ高住への住み替えも検討して、資金計画を立てることが大切です。老後の生活では資金面での不安を抱える人は多いため、将来かかる費用を試算したり、現役時代に貯蓄を作っておいたりする必要があります。

人によってサ高住が向いているのか、他の施設が適しているのかは異なります。経済的な事情や身体状況などを考慮し、高齢者にもっとも適した選択肢を見つけましょう。

サ高住(サービス付き高齢者向け住宅)の費用相場は?

一般型のサ高住の入居一時金(敷金・保証金等)の全国平均費用は49万1691円、月額費用の全国平均費用は17万7338円となっています。詳しくはこちらをご覧ください。

サ高住(サービス付き高齢者向け住宅)の初期費用は?

サ高住でかかる初期費用としては、①敷金・保証金と②入居一時金(家賃の前払い金)の2種類あります。すべての施設で必ず2種類の費用が掛かるというわけではなく、初期費用が0円の施設もあります。詳しくはこちらをご覧ください。

VOICEVOX:四国めたん

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